【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，地方政府如果開(kāi)始大量標(biāo)售重劃開(kāi)發(fā)區(qū)的抵費(fèi)地，一定會(huì)引起房地產(chǎn)業(yè)者搶標(biāo)，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展！看看新北市新莊副都心、頭前重劃區(qū)，臺(tái)中七期重劃區(qū)、高雄美術(shù)館特區(qū)等等的抵費(fèi)地標(biāo)售歷史，都出現(xiàn)「建商搶標(biāo)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)」的發(fā)展趨勢(shì)。如今，臺(tái)南市政府6月26日將標(biāo)售7塊開(kāi)發(fā)區(qū)的抵費(fèi)地，總金額超過(guò)百億元，引起房地產(chǎn)業(yè)者注意。高雄、臺(tái)南、臺(tái)中等建商紛紛計(jì)畫(huà)搶標(biāo)，甚至北部建商也計(jì)畫(huà)搶進(jìn)。臺(tái)南在過(guò)去整體房地產(chǎn)表現(xiàn)落後臺(tái)灣六都，這次的標(biāo)售，或許將有機(jī)會(huì)讓臺(tái)南出現(xiàn)補(bǔ)漲。


臺(tái)南重劃開(kāi)發(fā)7區(qū)6/26抵費(fèi)地標(biāo)售
 
臺(tái)南市政府2019年5月6日指出，臺(tái)南7大重劃開(kāi)發(fā)區(qū)在公共設(shè)施完工之後，帶來(lái)環(huán)境的進(jìn)步，讓臺(tái)南一點(diǎn)一點(diǎn)的改變，環(huán)境改善的具體成果已經(jīng)顯現(xiàn)。臺(tái)南市政府地政局長(zhǎng)陳淑美表示，近期已完成(1)安南區(qū)九份子、(2)東區(qū)平實(shí)營(yíng)區(qū)、(3)新?tīng)I(yíng)區(qū)客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)中心、(4)佳里區(qū)佳里國(guó)小市地重劃區(qū)、(5)東區(qū)南臺(tái)南站副都心第一期、(6)永康區(qū)永康砲校第一期、(7)東區(qū)德高區(qū)段徵收區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)，這7塊開(kāi)發(fā)區(qū)正在公告公開(kāi)標(biāo)售資訊，預(yù)計(jì)6月26日開(kāi)標(biāo)。
 
臺(tái)南市府:臺(tái)南買房子負(fù)擔(dān)比較輕鬆
 
臺(tái)南市政府表示，臺(tái)南的房?jī)r(jià)所得比將近7倍，而臺(tái)北市是15倍，臺(tái)南的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)不到臺(tái)北的一半。臺(tái)南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場(chǎng)有大量的住宅存量可供出租，與臺(tái)北的租屋負(fù)擔(dān)高不可攀相比，年輕人是較有機(jī)會(huì)的。臺(tái)南市的住宅家戶比為106.93％，多出來(lái)的6.93％的住宅非常適合發(fā)展租賃市場(chǎng)，這是南北住宅市場(chǎng)背景的差異。

杜昀容:臺(tái)南近期市場(chǎng)銷售屢有提升
 
對(duì)於臺(tái)南房地產(chǎn)近期穩(wěn)健發(fā)展，上揚(yáng)國(guó)際建築團(tuán)隊(duì)臺(tái)南業(yè)二處總經(jīng)理杜昀容很有感的說(shuō)：「近期臺(tái)南房地產(chǎn)的銷售熱度明顯提升，接待中心現(xiàn)場(chǎng)看房組數(shù)比起過(guò)去增加約3成，重點(diǎn)是，客戶的猶豫期縮短，成交速度約提升2成左右。這些都是房地產(chǎn)的自住需求剛性買盤(pán)，只要產(chǎn)品地點(diǎn)恰當(dāng)、規(guī)劃得宜、付款輕鬆，消費(fèi)者下定的速度變得很快，因?yàn)榕潞玫母窬直黄渌讼荣I走。」


春?！鸽p案」位居安南「新北區(qū)」
 
杜昀容總經(jīng)理以目前執(zhí)行臺(tái)南市安南新北區(qū)的「春福好好」、「春福學(xué)學(xué)」兩個(gè)建案為例說(shuō)明。在地段部分，生活圈鄰近臺(tái)南市北區(qū)，生活機(jī)能相當(dāng)方便，被市場(chǎng)稱為「新北區(qū)」，這裡未來(lái)發(fā)展目標(biāo)定位為高人文的「生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)術(shù)」商業(yè)副都心區(qū)，透過(guò)市地重劃建構(gòu)安南區(qū)新的都會(huì)型商圈，提供綠色親水環(huán)境，規(guī)劃大型零售業(yè)、創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)、辦公事務(wù)工商服務(wù)業(yè)、休閒服務(wù)業(yè)等多樣化優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)駐。這樣的重劃發(fā)展定位，讓安南「新北區(qū)」被認(rèn)定為未來(lái)極具發(fā)展價(jià)值。
 
春福建設(shè)、口碑建商、市場(chǎng)認(rèn)同
 
在產(chǎn)品規(guī)劃部分，杜昀容總經(jīng)理表示，臺(tái)南鄉(xiāng)親買房重視品牌！「春福好好」、「春福學(xué)學(xué)」這兩件個(gè)案的建商都是老字號(hào)，具市場(chǎng)口碑的春福建設(shè)，臺(tái)南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、臺(tái)南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設(shè)的集團(tuán)企業(yè)，他說(shuō)：「坊間經(jīng)營(yíng)連鎖飯店的建商，在市場(chǎng)的建築產(chǎn)品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務(wù)。這讓買家對(duì)於『春福好好』、『春福學(xué)學(xué)』未來(lái)交屋居住的高品質(zhì)產(chǎn)生信心。」


豪宅等級(jí)建築團(tuán)隊(duì)規(guī)劃打造建築
 
而在建築團(tuán)隊(duì)部分，「春福好好」、「春福學(xué)學(xué)」以首購(gòu)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)為主，卻請(qǐng)出豪宅等級(jí)的建築團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，獲得國(guó)家卓越建設(shè)獎(jiǎng)、國(guó)家建築金獎(jiǎng)、建築園冶獎(jiǎng)等多項(xiàng)大獎(jiǎng)的禾象聯(lián)合建築師事務(wù)所主持建築師王東奎，負(fù)責(zé)主要建築設(shè)計(jì)。請(qǐng)出以空間規(guī)劃質(zhì)感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美，以「化繁為簡(jiǎn)、溫馨熱情」的規(guī)劃原則，打造公眾設(shè)施完美的空間設(shè)計(jì)。豪宅指名的築遠(yuǎn)工程顧問(wèn)負(fù)責(zé)人張盈智更為建築結(jié)構(gòu)安全把關(guān)，優(yōu)秀的建築團(tuán)隊(duì)已經(jīng)確立的完美建築品質(zhì)，這也是讓臺(tái)南鄉(xiāng)親喜愛(ài)春福建設(shè)建案規(guī)劃的重點(diǎn)因素。


「春福好好」地段佳、生活機(jī)能充沛
 
杜昀容總經(jīng)理以「春福好好」建案例子說(shuō)明，鄰近生活機(jī)能便利，海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近，未來(lái)還有規(guī)劃中的臺(tái)南捷運(yùn)藍(lán)線B7北安站，以及捷運(yùn)輕軌紅線，生活機(jī)能、交通動(dòng)線的條件都不錯(cuò)，鄰近海佃國(guó)小、海佃國(guó)中、安順國(guó)中、安順國(guó)小、瀛海高中，九年國(guó)教的教育環(huán)境也可以讓父母安心，這樣好地段的好產(chǎn)品，杜昀容總經(jīng)理說(shuō)：「趕快來(lái)看看，晚了選擇性就低了?！?br />